所謂「富貴險中求」，高獲利必然帶來高風險，不論新手或老手，都應認清目前法拍市場的結構性變化。如果你也想發「法拍財」，除了要搞懂法拍的風險及房地產專業知識外，對於法院處理流程，及以下七個投資法拍獲利的小祕訣，你都不能忽略。

避開競爭、挑選複雜度較高的案件

自住客進場標購，為的是買到比市價便宜的房屋，因此多只敢挑選以空屋點交、複雜度低的案件。張耀昌個人經驗是，投資客不妨選擇六、七戶併案處理的案件或是屋況差、瑕疪多的房屋，競標者會較少，購入的成本也可壓低。不過，像是何麗玲等法拍大戶，為了避免多人競標，多半鎖定千萬元以上的高總價產品。

選擇接手性強的地區

只要是投資客就一定要考量未來脫手問題，目前台北市接手性最強的地區，包括北市精華區、內湖、松山、南港為主，而台北縣以中和、永和及板橋等，接手性強，代表脫手快速。

挑選適當的產品
總結多方的投資客意見，要挑選該區最熱門的產品，以台北市為例，學區、三房以上的換屋產品是主流，但若是北縣外圍，大多是首購族的天下，就不宜挑選總價過高的產品。張耀昌舉例，內湖是許多首購族想成為台北市民的選擇之一，總價600～700萬元的產品相當好賣。

挑選稀有產品，需注意銷售時間長
張耀昌表示，像是稀有的別墅產品，只要價格夠低，標下來一定有利潤，但是這類產品的客源少，也會拉長銷售期。不過，像是廠房及商辦等台灣需求量持續下降的產品，最好也不要碰。

裝潢產品，訴求年輕客層
只要好賣的產品，稍微油漆、粉刷整理屋況，從得標到獲利只需三個月的時間。但如果屋況差、賣相不佳，最好含裝潢一起賣，提高房屋的附加價值，這對於沒有時間、講究速食主義的年輕族群，效果不錯。有些投資客專門選小套房或是總價300萬元的產品，長期投資當起專職房東。

先打聽的工作不可少
現場看屋、事先與債權人協商、向附近鄰居或管理員打聽，甚至是查封筆錄及查水電錶用量確認是否為空屋，事先打聽的資訊樣樣不可少。唯有事先多方打聽，對於日後順利取得房子才有助益。

搬遷費用不可少
目前法拍屋最常碰到的問題，就是惡意占用、假租約等，通常只要溝通順暢，「銀兩」準備，結局都是賓主盡歡，這筆搬遷費可看成是必要的投資成本，一般多以不超過總價的一成為限。