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代書地政士討論區
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# 1 【分享】只要代書合乎以下條件 就有100分了 發表日期:2015-01-08 11:01:34

return (富貴險中求)

會員等級:新手

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房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
地政機關規定:每位國民最基本可以辦理二次過戶手續或須由地政士(代書)即可辦理.
過戶因有貸款所以繼承人應該照比率分配貸款額度.


只要代書合乎以下條件,就有100分了:

一、具備下列合法證照之一者:

經專業代理人考試或檢覆及格者。

領有直轄市、縣(市)政府核發土地代書人登記合格證明書。

領有直轄市、縣(市)政府核發代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者。

 

二、領有中央主管機關核發代理人證書。

三、領有事務所所在地直轄市或縣(市)主管機關核發開業執照

註:未領得開業執照,不得執行業務。 


四、專業知識及實務經驗:

1. 對於不動產登記業務熟悉,有實際執業經驗。

2. 對於法令的修正及解釋函令的公布,隨時充實。

3. 服務態度熱忱,從業精神負責,且形象端正。 

五、貸款業務熟悉度:

1.明瞭各項優惠貸款規定。

2.與銀行人員互動良好。

3.為客戶爭取較優惠貸款條件、利率、成數。


六、開業事務所品質:

1. 代書事務所人員編制齊全:若為個人事務所則消費者風險較大,若有糾紛恐求償無門。

2. 代書事務所承辦業務性質專業純正;若有二胎放款、墊款等不良業務,則較難有長期且穩定的服務。


七、收費合理:

1.具有單一且公開的收費標準。

2.不巧立名目、額外收費。 

八、為公會會員:

1. 加入公會者,有較多進修及團體運作之益處。

2. 受公會約束,較能保障品質。


九、過去辦過案件實務經歷:

 即代書事務所過去歷史, 以便打聽。

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