下半年房地產恐出現清倉潮 房市已悄悄被稅捐單位緊盯

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

房市目前已悄悄被稅捐單位緊盯

財政部正研擬房地合一課稅標準時，稅捐單位卻早已悄悄提高房地產買賣稅賦。

中小型會計師表示，之前客戶(投資客)賣出10多間房子，獲利不過數百萬元，但現今補繳稅款後，非但沒獲利，反而還得倒貼不少錢，已讓客戶叫苦連天。

會計師認為，若按現在的情況來看，今年下半年房地產恐出現清倉潮，甚至可能不用到下半年，投資客的房地產就全面出清了。

會計師說，現階段，只要被稅捐單位認定屬於「經常性買賣不動產」，就得課徵個人營利所得稅，光這函令，就讓投資客出售房地產時，得繳重稅，甚至無利可圖。

所得稅等稅制改變

從今年起個人所得稅率也提高至45%，營利事業扣除額減半抵繳個人所得稅等稅制改變，若明年房地合一稅正式開徵後，得繳的稅賦恐怕是目前的4倍以上，投資客很難再有獲利機會。

安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）會計師張芷表示，房地合一課稅指的就是，除一般買賣土地須繳納土地增值稅外，也得案資本利得實質課徵所得稅，若未來實施後，出售房地產時，須繳納的稅賦將大大提高，尤其是豪宅。

張芷還表示，即使出售的是低總價宅，除非屬於自用住宅，出售可免稅或土地部分課稅增加稅額小於土地增值稅者等，除此之外，土地還是屬於應稅範圍，低總價宅還是會受到影響。

不少會計師認為，今年房市趨勢，將與稅制調整息息相關，基於稅賦考量來看，未來房地產似乎已不再適合作為投資理財的工具。

 

截圖來源：財政部徽

參考報導：工商時報

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