2015年全台房市拉警報? 購屋旺季，卻旺不起來 四大變數 左右2015房市

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

2015年全台房市拉警報?

昨日央行公布去年12月房貸餘額達5兆8670億元，連續創下新高，但年增率卻降了3.9個百分點，且連續四個月下滑，央行官員認為，房市已明顯降溫。

另外，除房貸增幅減緩外，土建融資(建築貸款)部分餘額達1兆6241億元，同樣創下新高，年增率達8.66個百分點，為這兩年多來新高，但新建案近期銷售情況不佳，也導致土建融資難以去化的問題產生。

央行官員指出，由於受到新成屋市場冷清衝擊，銷售困難，建商貸款持續掛帳，近幾個月建築貸款餘額維持高檔狀態；目前房市不確定因素仍多，如房地合一實價課稅等議題，尚未有明確施政方針，以及部分地區投資客受房屋稅調漲影響，也面臨持有成本往上增加等問題。

購屋旺季，卻旺不起來

行庫主管指出，去年12月房貸餘額月增262億元，但若比前年同期的476億元來看，大幅減少214億元；八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」，餘額4062億元，月增69億元。

全台房市降溫，也反映出不動產放款占GDP（國內生產毛額）的比重，2009年曾達到52.7%高峰，直到2010年六月時，央行推出首次選擇性信用管制後，比重才逐年下滑，至去年底跌破50%，降至48.4％。

四大變數 左右2015房市

行庫主管表示，今年房市還有以下四大變數

1.主管機關（央行及金管會）持續控管房市

2.建商搶照推案增加供給

3.房地合一課稅等議題

4.美國升息問題

此四項變數將造成全台房市交易量持續萎縮、投資客退場、房貸所得比降低等，預估蛋黃區有機會呈小幅度下滑的盤整格局，蛋白區則有機會漲幅10%到15%。

 

截圖來源：中央銀行

參考報導：自由時報

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