桃園市政府地政局 104年度13區公告土地現值調整情形

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

發表單位：桃園市政府地政局

桃園市104年度13區公告土地現值調整案，已於日前提經（改制前）桃園縣地價及標準地價評議委員會議評議通過，調整結果將依平均地權條例第46條規定於104年1月1日如期公告。

桃園市政府地政局表示，公告土地現值調整，主要是依據已實際成交的不動產價格做適度、合理及一定比例的反應，因本市104年公告土地現值作業期間（102年9月2日至103年9月1日），不動產市場價格上揚，故公告土地現值亦將相對有所調整。

此外，全國各縣市政府的公告土地現值，依中央既定地價政策指導應於104年達到一般正常交易價格9成，（改制前）桃園縣地價及標準地價評議委員會在參酌本市整體經濟發展及人民稅賦能力等因素下，仍以著重均衡為原則。

調整結果104年全市公告土地現值調整幅度介於2.90%至21.71%間，平均幅度約為12.56%，其中以新屋區的調幅21.71%最高，復興區的調幅2.90%最低，另本市104年公告土地現值調幅在六都中低於新北市（15.17%）及高雄市（15.17%）。

本市104年公告土地現值作業期間，不動產交易價格受升格為直轄市、機場捷運即將通車重大交通建設，及持續推動桃園航空城開發計畫、中路區段徵收、經國市地重劃等各項重大開發建設案利多因素影響，致不動產市場價格呈現上揚趨勢，此外本市因房價較大臺北地區相對低廉，大臺北地區移入人口的購屋需求持續增加，亦使得本市不動產交易價格獲得有效支撐。

整體而言，桃園市各區104年度公告土地現值大多有所調漲，其中又以新屋區因受到航空城開發農地地價上漲帶狀推移效應、台31線開闢影響及觀音區亦因毗鄰航空城開發區及草漯地區土地重劃整體開發影響，致地價調幅較大；餘變動地區除係反應市場正常交易之行情外，多為因地價顯著差異或用途不同新增劃區段所致。

桃園市政府地政局並表示，桃園市104年公告土地現值最高宗地(地王)仍由坐落桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基，如照片顯示)蟬聯，每平方公尺46萬9,251元整（約每坪155萬元），較103年度上漲3.46%。

公告土地現值最高地價區段則變動為中壢區第125號地價區段（中豐路與老街溪間商特(二)一帶土地）－桃園機場捷運延伸線A22站，每平方公尺36萬7,000元整（約每坪121萬元）；全市最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段（赫威段－河川區用地），每平方公尺160元整（約每坪530元）。

此外，桃園市政府地政局強調，民國101年1月4日修訂之土地徵收條例第30條規定：「被徵之土地應按照徵收當期之市價補償其地價。」業經行政院核定自民國101年9月1日起施行；故爾後有關土地徵收地價之補償，均依前開規定及內政部訂頒「土地徵收補償市價查估辦法」辦理市價查估。

因此，徵收土地補償價額既以市價計算及補償，則與公告土地現值無關，故101年以前以公告土地現值為基礎評議之徵收補償加成數，爾後亦不再進行評議。

本市轄區內土地民國104年公告土地現值自104年1月1日起實施，該公告土地現值表陳列於土地所在地所屬之地政事務所供民眾閱覽，如需查詢，可於辦公時間至本市各地政事務所查詢，或連結本市地政局及所轄各地政事務所網頁及不動產資訊桃寶網查詢。

 

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桃園地政事務所：http://www.ty-land.gov.tw/
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資料來源：桃園市政府地政局

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