我是個台北市租屋族 兩個小孩 雙薪

我住石牌屋齡33年30坪(室內)老公寓 離市場3分鐘 離小孩幼稚園8分鐘 離公司10分鐘 捷運7分鐘(以上都是走路)

約三年前 我就一直在這附近看房子 也打算置產在這

30坪的老公寓 三年前約700萬左右 可惜 沒下手 

現在 我的天啊!! 這邊的房子 開價都是幾乎是4位數的價格

新建案更怪哦!! 45坪的房子 室內可用坪數可能比我家還小一點 開價都是2000以上(還要管理費)

有次我去跟老婆去看新建案 裡面的業務說 這裡的租金投報率還不錯

我不禁想一想 

我現在租的房子 市值算最低就900萬好了(30萬/坪)

我一個月付的租金17000(我還租貴了 聽隔壁的說上一組房客才租16000 隔壁巷子一樓可停車才租19000)

一年下來 如果租滿12個月 報酬率才2.26%

我實在不知道 買新建案要租人的 不就要租到3.5萬以上才有這個報酬率

一個月租金3.5萬住石牌??? 可以住到大安區去了吧!

怎麼算都覺得不划算 不知道買房子的人是怎麼想 怎麼算的

可能因為我就是想不出來 也不會算 所以到現在還沒買房子....

暫時先租屋 希望能在小孩上小學前買到自己喜歡且價錢不要太超過的房子　

老實說小弟也有相同的疑問。現在買房租人真的划算嗎？不要說北部了，南部也不划算。

一般來說
房仲或銷售業會以貸款購買的投報率來算
而不是以房屋總價值來算

所以900萬若貸款700萬來講
投入資金為200萬加上利息700*2%=200+14萬

所以這樣投資報酬率粗估可達10%
當然這要保證房子出租都沒有中斷空窗期

可是若以貸款700萬來算 也是有利息支出吧!

700萬的一年的利息 也差不多要15萬

這樣算 算備200萬 也是差不多2.5%的報酬率而已

滿租才有2.5% 如果只租9個月 打平而已!!



補充一下 一樣的支出與收入 算法不同

大大您的算法是200+14/20萬(租金) 這樣算是有約10%的報酬

但我個人覺得 14萬是額外支出 並不能算是投入本金 

應該將利息扣除後 再計算報酬率

200/20-14 約2.5% 

因為 若以租期9個月來說 租金與利息支出差不多打平

但實際情況是200萬卡在那邊 沒有現金流收入

這兩種算法 好像也都對 可能這就是眉角所在