幾年前因為要從外地搬回台中,才研究起台中房產.
已經下手了,不過扔繼續研究,想說這一行到底有沒有
利可圖.

我感覺台中人買房子幾乎不會考慮超過20年的.寧可不買也不想看20年老屋
這應該跟台中長期土地供給量大有關,現在依然是如此!!10期,14期,南屯區
,一大塊一大塊空地,要騙人說以後沒地蓋了很難.
可這樣就代表房價會低嗎?不然也,因為長期以來台中市政府跟建商一向綁在一起,
重劃,開路,編造建設大餅,然後狂推案,不斷拉高,然後放給自住跟投資客.有人賺到
嗎?有的,鼻子敏銳的早點上車都會賺到.然後拉不動了或者整區炒完了,這一區就收攤了
要再等翻身?可能得等下輩子!!!
實質上台中收入不算高,所以自住客口袋有實力的比例不高,可台中為什麼永遠可以炒的
比收入高很多呢?我看真的是吸引了中部縣市人來置產所撐住,周邊舊台中縣,彰化縣,南投
縣來買的人不少,可這些人買了其實自住比例不高,又很能撐,所以台中房價可以墊高.不過
我看被套住也多是這些外縣市來買的居多,一撐就是10~20年,新屋沒住人就撐到變老宅了.
早年火車站區,近一點的Sogo區域,大雅,中清路沿線,中友百貨周遭.其實就是歷史的證據,
即便這幾年又炒熱了7期8期10期11期12期,那些區域舊房依然翻不了身.

結論是:台中要玩房地產,只能玩預售屋,新屋完成後1-3年內必須不管賺賠都得清倉出場.
不然一被咬住變成中古屋不是你想賣就賣的了.大家可以去實價登錄查一查就知道,
同一條路新舊屋價差真的很大,代表市場對於舊房很不喜愛.這對於自住客要能體晤
台中房產拿來住只能當消耗品看待.

眞有同感!
我不是台中人,也不是北部來的投資客,這三年進來台中置產,投資幾間,大都是預售,經樓主一提回想,
我有購入的建案裡,代銷提到最多來購買的,好像都是彰化人,連我買到我都以為我自己是台中人...
甚至最近出脫的一間,還是賣給自己同鄉...
聽到最多的批評都是講台中空屋率很高,為什麼房價還是往上推?
固然台北來的投資客很多,但彰化傳統產業的老闆也不少耶~我還覺得彰化來買台中房屋的人數,說不定不會比台北來的投資客少.....
只是北部人比較會被定位在投資客,中部人比較會被定位在置產,
有需求就會拉抬,近兩年有哪個建案推出的開價不被嫌貴的??
幾千萬的賣的比較慢,一千萬上下的不是每個都賣的嚇嚇叫!!
買不下的一直罵貴,買了以後看到房價推升(至少目前)還會罵嗎?

真有同感,尤其是員林人.以前同學目前較有經濟能力的幾乎都在台中市置產,甚至有人全家都搬到台中然後天天開車回員林上班的.

買預售屋然後出脫賺是近十年房產榮景所致，如果是十年以前至二十年前買預售那就賠，但買的當不下要預測兩年後的難度就高於事後諸葛！即使近十年，不同地段的最佳切入與離手點也有輪動！

台中老屋不值錢因為相對地不貴，但是現在蛋黃區的較近年蓋的就不可小看，房子耐看耐用地價高，較經得起考驗，所以要去花二十萬初頭買蛋黃區近幾年蓋，不要花十五萬買郊區預售！

彰化人到台中買房是相當可以理解，地點最近，交通也方便，甚至比一些偏遠的台中市區還像是台中！
像考高中，彰化與中投是分開的，選擇性變得很小，主要是大都會磁吸鄰近效力，加上台中房價高低都有，各取所需！