首先，我不明白的是，為什麼不先跳樓大拍賣呢?找房仲急殺，很快就可以用較高的價錢賣掉

法拍通常都會低於市價2~3成才賣得成，若低於市價1~2成委託房仲賣，很快就能賣掉，損失更少

其次，為什麼不趕快趁法拍前簽個租約呢?

在法律上是規定：買賣不破租賃原則

也就是，要你2弟老婆趕快跟你2弟簽個租約(租金就寫個超低價、租期寫個30年或租期不定)

租約一定要拿去法院公證！！這樣才有法律效力喔!!!

就算被法拍拍賣掉，你2弟還是能用"租"屋的形式繼續住

若慎重點，最好找個朋友簽租約，以免被法院認定是故意的

由於這張經公證的30年租約或租期不定，卻只能拿到超低的租金收入，肯定沒人願意標購，導致每次開標每次都流標，法拍不成!!

等到跳樓大拍賣，還是沒人要買時，銀行應該就會放棄繼續法拍程序，以免被你們家人低價買下，銀行損失更大

若銀行笨到繼續法拍，那要用超低價買回也挺爽的

雖然不足款，借款人還必須償還，但透過法院程序，銀行只能扣到一點點錢(例如1/3的薪水)，搞不好要50年才能清償

這樣應該就能逼著銀行必須協商出合理的還錢事宜(例如降低房貸利率甚至免利息)，而不是法拍房子!!!

就算沒辦法，至少你2弟不用搬家(就推說，人家同情她們經濟有問題，就暫時沒搬)，

不知道還來得急嗎?


被劉媽媽買走的帝寶法拍屋，其實屋主也是在法拍前寫了一張租約且經公證，但後來法院還是判給劉媽媽，主要是因為屋主是一家公司，而該公司又將房屋租給公司負責人，被認為是自己租給自己，不具法律效益

因此，若你2第的房子租給朋友，法律上很難說是自己租給自己(由2弟老婆租給2弟也許有可能被認為是租給自己)

還有，最好找個名下沒有不動產且跟父母同住的朋友，這樣比較說得通這朋友要租房子但始終沒搬進去


唉....很多人都是不懂法律，才會被欺負的.....


拜託，很多欠了幾百億的公司，銀行還怕他會倒，只好借更多錢

普通老百姓，欠一點錢，就要逼人上絕路....


當然會先協商，因為再透過法院程序的討債成本又很高(要直接從薪水扣錢當然要有法院判決)，協商後簽了約就搞定

當然會先扣2弟的薪水，不足的部份才會找保人要錢

事實上，透過法院程序比較能保障借款人與保人的權益

法院會按照每個人的經濟狀況保留足夠的收入讓你可以生活下去

大致上正確, 但去年精華區的法拍屢破行情才能得標! 甚至上百人搶標! 
連我老師都暫時退出.....大喊沒利潤了, 幹嘛去標.

因為這些都要在房子被查封前就做好才有效
而大部分人都是不見棺材不掉淚，等收到查封的公文，做這些事都沒效了

重點是，大家都不是笨蛋喔

查封的效力，主要在禁止債務人對執行標的物的處分，債務人對於查封物不可以有移轉、設定負擔、或其他有礙執行效果的行為。

說老實話，大大發這篇文章，反而讓人察覺你對房屋買賣租賃不是很在行,,,,,,