Step 1
確認自己的需求，如二、三房或套房。
訂出自己心中理想的區位及房價。

Step 2
到法院外牆公告欄看公告。

Step 3
確定標的後，先至該房屋座落地點看屋。
觀察重點：外觀、附近區域環境、屋況及交通。

Step 4
確認心中目標後，至法院領取投標書及保證金存封袋。

Step 5
填寫投標書，並確認攜帶身分證及印章。
將投標書完整填寫，投標人就是日後房屋權狀所有人。
若投標人為法人或未成年，必須寫明代理人身分。

Step 6
到現場注意是否有停拍的公告。

TIPS：何謂停拍？
在拍賣程序中，若債權人與債務人達成協議，債權人可至金服公司製作筆錄撤回執行或暫緩執行，或因當事人未經合法送達、拍賣內容變更等原因而停止拍賣程序。

Step 7
準備投標金（通常是總價的兩成）。
投標金請用台支支票，將保證金放入，並彌封蓋章。

Step 8
在開標前30分鐘，標櫃會開啟，並開放投標。
至投標處選擇任一投標箱，將投標單投入。

Step 9
拍賣官宣布得標人，由超過底標最高價者得標。
拍賣官宣布得標金額，確認無人異議，並核對得標人身分。

（未得標者）Step 10
未得標者，在拍賣結束後，可當場將保證金領回。

（得標者）Step 10
得標後，以保證金抵價金，七日內必須將尾款補足。
註：如果逾期未繳款，法院必須重新拍賣，再拍賣後所得的價金，如有差額，必須由原投標人付清。例如某甲拍得總價400萬元的房屋，但七天內並未繳款，因此需重新拍賣。若再次拍定價為325萬元，其中價差75萬元，法院可以強制某甲將價差補足，並要求支付再次投標的相關費用。

（不點交）Step 11
必須由得標人自行處理，法院不介入。
先查出是否有人占用及原因，和占用人溝通，準備搬遷費用。
如果無法處理，提起訴訟。

（點交）Step 11
付完尾款後10天左右，取得權利移轉證明書，同時申請點交。
在一個月內申報契稅，將稅費繳清。
完稅後，送地政機關過戶，大約一周可取得新的所有權狀。

Step 12 (接續點交的流程)
向法院申請點交，法官到現場履勘，並與原屋主及所有權人協商搬遷事宜。
若為空屋，僅需會同轄區警員、里長及鎖匠，進入該屋。

Step 13
若有人霸占並未搬遷，可申請第二次點交。

Step 14
若再不搬遷，可申請第三次點交。
法官申請強制執行，將霸占人驅離。