看到喜歡的房子了，也下足定金，準備簽約並辦理過戶了，這時候，你發現買房子似乎沒有「銀貨兩訖」這麼簡單，不是簽了約就可以把東西帶走了----除了房子「長」在那裡讓你帶不走、要你自己「搬進去」之外，舉凡簽約、用印、完稅、過戶等繁瑣的流程，以及最重要的貸款作業通通辦完了，房子才真正算是自己的。

而這些瑣瑣碎碎的工作，就需要專業代書來幫你一一辦理囉！

從日據時代「代為書寫」的文書角色，到正式定位為「地政士」並授予國家認證，「代書」的角色隨著時代的嬗遞而有不同階段的演進，其角色更趨專業、其社會地位更形重要；而最為購屋消費者所熟知的，就是其協助辦理「過戶」與「貸款」的工作、幫助消費者解答所有法令、稅務與契約的種種疑難雜症。

一般來說，當看屋、選屋完成後，下一步就是代書作業，其作業流程包括收訂金3至5天、簽約1天、用印完稅（一般增值稅7至10天，自用住宅優惠稅率約21天）、過戶3至5天、

申請貸款核撥約14天、交屋3天內，上數計算單位均為工作天，因此總的來說，從簽約到完成過戶通常需要1至1.5個月的時間， 申貸時所需準備的文件有戶口名簿、身分證影本，土地公告現值或增值稅影本，土地與建物所有權狀影本，買賣契約書影本，收入證明例如薪資扣繳憑單、最近一年的所得稅申報資料。

另外購屋者在評估購屋預算時，需考慮到過戶時所需負擔的種種費用，包括契稅、印花稅、登記規費、設定規費、火險費等，實際費用依房屋大小、屋齡而有不同，一般來說約在7萬至10萬元左右。

當代書幫你完成了這麼多重要任務後，代書費是一定要給的，一般房地產買賣過戶所需支付的代書費用約在1至2萬元整，視案件內容與承辦難易度而定。 當然，代書（地政士）可以協助你解決問題還不只如此，舉凡不動產買賣、契約、法令法規、稅務等都可以向代書請益。