去年在房價即將反轉之際，小弟買了新居、近期進入驗屋的階段；因此有一些驗屋的問題想請神人大大們幫忙解惑！

(1)地磚若有空心浮貼的情形，建商以各種理由拒絕處理、該怎麼辦？可以扣尾款嗎？該怎麼計算？
(2)門、窗、廚具琉理檯之類的東西若有刮傷，建商也是藉口說不可能更換、只能補漆，又該如何處理？該接受補漆、變得醜醜的樣子嗎？還是扣尾款？又該扣多少？
(3)例如浴室的洗手檯，工人隨意置放一根會生鏽的金屬在洗手盆上、導致磁器上面有鏽斑，應該無法百分百去除；可以要求更新嗎？若建商不肯，又該如何？繼續扣尾款嗎？該扣多少？
(4)通常牆璧總是會看到一些細小的裂痕、寬度大約1mm以下，該請建商如何處理？重新批土後再刷油漆嗎？日後應該還是會出現吧？還是這種小裂痕是不可避免、所以只能接受它？
(5)網友通常會建議必須針對陽台、浴室的地板進行測漏，測漏方式是先堵住排水孔、注水，等待大約24小時後再觀察水位是否有消退。我可以要求樓上也必須進行相同測試嗎？否則怎知樓上陽台、浴室的地板會漏水到我的天花板呢？此外，若建商不願意讓我進行24小時注水測漏，我又該如何呢？
(6)例如，插座數量和位置、門窗規格和品牌、廚具規格和品牌、屋內管路佈線‧‧‧是否可要求廠商須提供相關圖面資料以供我核對確認呢？

諸如上述一些假設的狀況，建商通常是很有可能在第一時間說〝無法處理〞之類的話；如果因為他們不處理，消費者要求扣部份尾款、於法有據嗎？
 

老實說 當初我急著裝潢……
建商不改的 我就…………

其實你也可以堅持不交屋
就互相堅持…
看你久還是建商久…
但時間是金錢呀
只怕 撐到最後 他不退讓 你房子也擺在那兒好幾個月這樣……
但也有可能你遇到優良建商 那又另當別論囉

都是你假設的問題!!

你自個都沒法處理嗎??

你跟工地主任開口 她會不處理 我想百分之90不可能!!

請你紀住 建商都是做大方向 在修到小方向

小細節 也是要請她的包商去處理 如真的都不處理 那只能說 你不要點交做交屋動做了!!

好的建商 交屋 會做錄影存證 包括 電器 電線 等等都會列出清單給你看!!

你是等這看成果 而不是等著收 劣質屋 好嗎??

你這些擔心都是可能的。我目前就是這樣，反映後建商只是空口承諾，就拖延著，磨到你妥協。

我這還是中等建商，也看過實品屋才下訂，只能說好建商真的很難得，下訂後都變樣了，

當然如果是好建商，今天也不用在此發言了吧？

1～3點我想只能先存證，堅持，請教消保官。

4是小事別在意，

5.應該是不大可能，24小時太長，只能看能否找住戶協調得到對方同意，不然如果可以驗個幾小時也比沒有好。

6.通常可要簡單平面水電圖，你可查看，但品牌都是寫在合約書裏，也可能是含糊說高級xxx,這就無解了。

我想你可列出問題，請對方書面回覆處理方式，為什麼不能處理原因。先且戰且走吧。

如果你有好的處理方法，也請分享，謝謝。

空心磚在驗屋時是您無法自行確認是否在合理的百分比內的，

不太可能還花錢請SGS或專業人士來幫你驗空心磚這部分。

其他瑕疵較明顯部分可要求建商進行修繕後才點交，

不過通常新成屋不太會有瑕疵到無法使用之情形，不要太吹毛求疵即可。

就算驗屋時沒發現或沒處裡的瑕疵，交屋後發現時建商一樣付有瑕疵擔保之責任，

不過僅限於交屋後5年內，且發現瑕疵後六個月內必須要求建商修繕，否則請求權即消滅。