多頭總司令顏炳立
如果有在注意他的話，
和空頭總司令相較之下，
過去他對台灣房地產市場局勢狀態的解析、判斷，似乎都還蠻準的~
08年以來他一直看多，現在回顧市場，證明他的觀點是對的。
而11~13年奢侈稅出爐，他只認為會影響到量，房價仍然都會喊漲~
至少目前看來...事實都證明他是對的。

但最近半年來，他已經在頻繁看空了，
商業不動產才是房地產市場真正的領頭羊，
而顏總又是站在市場最前線的人，
嗅覺不可能會比一般大眾遲鈍的。

多多神教的信眾們呀，你們教主已經背棄你們了，
實際上他是個懂得見風轉舵的狠角色，不是會盲目堅持一個教義永遠是真理的人。
很多人說政府從來沒有真的要打房，
但要知道一個政策出爐後，一定會有延遲效應，
市場和房價並不會跟著立即馬上反映的~
房價修正至少也是政策發執行3~5季之後的事~

14年市場的慘況我們已經見證了，
量縮的很慘，房價卻沒有馬上跌...
但並不代表未來仍會如此~
所以識時務者為俊傑呀！
那些C級地段賣A級價格的(這幾年亂炒的桃園喇~新北辣~台中辣~高雄辣~)，
收不到好的租金的，是時候就該下車了~

P.S.
想當然爾，等等會有多多努力的酸~
買不到房、買不起所以很急吼!
所以小弟先在此澄清一下...
我不但一點兒也不急，未來10年也沒打算繼續置不動產
市場上的看空者~等到時候到時~
很多只是想拿著鈔票，冷眼向著魔的投機者證明自己是對的~

他說的只對一半

為什麼 ?

因為他是做房仲的

房仲只在乎成交量, 哪管你是漲是跌

在目前現況下他當然要喊空, 不然, 他要賺什麼 ~

我也覺得顏炳立的話值得參考
不過我是聽我媽的, 她更準!

他的確只說了一半~

對建商和投客來說....

沒成交量,貨要往哪倒~

去年遇到白頭髮的阿婆說: 這兩冬那是房地產沒落下來, 哇顧哉你!
聽了後,
沒多說甚麼我就走掉了!

真沒落下來, 能拿她怎麼辦?

※ 引述【cat161   (愛睏喵)】之銘言

> 他的確只說了一半~

對建商和投客來說....

沒成交量,貨要往哪倒~

這時候就要看誰的口袋深了 ~

※ 引述【tony0800   (藏鏡人)】之銘言

> 他說的只對一半

為什麼 ?

因為他是做房仲的

房仲只在乎成交量, 哪管你是漲是跌

在目前現況下他當然要喊空, 不然, 他要賺什麼 ~

成交量很大成分代表的是，"現在"能在房市中流動的資金總量，
2014年全台房價指數並沒有明顯上揚(台幣還貶了5%哦)，
六都交易量卻衰退了近2~3成，
表示房市這座泳池的水是正在被抽乾的~
這會直接影響銀行對不動產的鑑價、放貸，還有不動產變現能力！

市場不佳成交量低靡，最不受影響的是，手上持有高收租效益房產的投資者~
但我們都知道，台灣現在住宅收益，現在才買來租的效益簡直低到笑死人(比商辦還低...哈哈哈)。
所以這種投資人的房產絕對不會是這幾年才買的，
他們屬超長期投資者，買了房就放著收租，不會賣房也不參與炒房~
所以他們根本不必去在乎房價漲跌和成交量。

But...成交量難道對這幾年一窩瘋想要做短期投機，賺價差的售屋者並不重要?！
房子在一定時間內賣不掉變不了現的，通通紙上富貴而已吧~

當然~一樣新聞和數據~大家各自表述~
But...
以他國房地產被炒作到泡沫的過程來看，
經歷的"恰恰好"，都是以下幾個階段：

1.價量齊揚：政府主導重劃區、都市計畫下，房地產開始慢慢增溫，量增價漲。
2.價格暴漲：低利政策大開銀行放貸大門，阿貓阿狗三流角色通通可以輕易借到錢買房；價格開始暴漲。
3.市郊補漲：市區單價越來越高，房子越蓋越小，總價卻開始下修，漲幅趨緩~
市郊因比價效應開始短期暴漲，一年漲3~5成~
4.成交量縮：市區已無人追價成交量下修，市郊漲的晚仍在增溫；整體房市量縮漲幅趨緩。
5.交易急凍：房價普遍漲了2倍，價格來到大眾無法負擔的臨界點，而很難賣出去；
換屋族群也因能承接者驟減，而無法去買更高價的房。
6.市郊拋售：市郊人口集中度不足，小建商賣不出去出現呆帳倒閉潮，市郊開始被拋售(青埔..淡水..)。
7.房價修正：房市過度低迷導致體質不佳者必須降價求售，整體房價開始緩步下修~議價空間擴大。
8.持續低靡：房市信心大失，多殺多狀況開始出現在市場，此後將持續跌價3~5年

再次強調~
一樣資訊，各自表述
對空方而言，現在加價賣是個案
對多方而言，現在賠錢賣是個案
而現在在哪個階段，自己去猜~
嗯...算了~信者恆信吧！

只說了一半~對
拉高出貨
官商鉤結套給百姓?????就可以


給百姓拿錢--又讓百姓活得不開心---