家中有一棟老房子,不過那棟房子是我家人與親戚共7人共同擁有的,最近有建商來洽談都更,家中年紀較長的長輩知道都更時間會很久,所以想先把他的部分過戶給我,避免往後被其他親戚瓜分...

辦理過戶手續一些雜七雜八的費用需要80萬左右,想請問各位大大如果我家人把他的權益過戶給我後,往後還會有什麼狀況嗎？
(有聽一說,當已成功過戶,可是如果過戶人在往後幾年中不幸過世,好像過戶資格會變無效,原過戶人擁有的產權部分則會被分配給原先的其他6位擁有者,是否真有此事呢？)

※ 引述【fjpow164   (風晴)】之銘言

> 家中有一棟老房子,不過那棟房子是我家人與親戚共7人共同擁有的,最近有建商來洽談都更,家中年紀較長的長輩知道都更時間會很久,所以想先把他的部分過戶給我,避免往後被其他親戚瓜分...

共有持分不會被其他親戚瓜分啦
只是共有有一情況是先佔先贏【持分不變】

辦理過戶手續一些雜七雜八的費用需要80萬左右,想請問各位大大如果我家人把他的權益過戶給我後,往後還會有什麼狀況嗎？

往後會要喬誰佔有哪個角落問題
最佳狀況是趁家中年紀較長的長輩還活著時先解決
找來共同擁有的親戚說清楚
可以的話白紙黑字寫上【契約書】更是無後顧之憂

(有聽一說,當已成功過戶,可是如果過戶人在往後幾年中不幸過世,好像過戶資格會變無效,原過戶人擁有的產權部分則會被分配給原先的其他6位擁有者,是否真有此事呢？)

不可能

若以贈與方式過戶，贈與人兩年內過世則必須列入遺產稅計算，我只知道跟遺產稅有關，受贈人權益應該不受影響。
 

大大請問,家中長輩可能會用(贈與 or 買賣)的方式來過戶給我,
那請問這兩種方式哪種會比較好呢？

還有大大說的受贈人權益應該不受影響,
那如果往後那棟房子,共同持有者的大家討論後要賣掉,
那應該也是一樣受贈人權益不受影響吧？

當然是贈與划算
贈與好像增值稅是少繳很多的~忘記了

共同持有是要全部持有者都同意
只要一個不同意就卡住哩

要看長輩親等多近？

二等親內稅捐單位都會認定是贈與，所以用贈與來辦理是最保險的，至於土地增值稅不管買賣還是贈與都跑不掉，要繳的土增稅也一樣。

前面我說的權益不受影響，是指萬一贈與人兩年內過世，贈與部分也要列入遺產稅計算，已經過戶到您名下的不動產不會要求恢復成遺產分配給大家，單純只是計算遺產稅的問題，以上是本人的認知，有錯請網友糾正。