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不分區房地綜合討論區
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# 1 【閒聊】豪宅稅加重稅率 發表日期:2015-01-14 22:50:08

slow357 (懶骨頭)

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

不動產重稅時代正式來臨!台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍,為去(2014)年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈!1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳,契稅甚至出現高達420萬元天價案例,徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念;而暴漲的契稅、房屋稅,也讓豪宅買家怨聲載道,並衍生交屋糾紛潮。

會計師精算後更示警指出,台北市部分豪宅將來每年的持有成本,恐怕高達1,000萬元;購屋者除非口袋夠深,否則未來不但可能會養不起房,甚至淪為「負資產」族群。

中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示,台北市已正式進入重稅時代,以往不動產有效稅率大約只有千分之1∼3的輕稅時代將不復見。

資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示,台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條文,領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高;加上符合豪宅標準者的「懲罰性稅率」,讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。

他舉例指出,早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8∼10萬元,2011年調高路段率後,大幅跳升至20∼30萬元;但去年7月1日以後交屋的台北新屋,同路段豪宅至少要繳50∼100萬元的房屋稅,可見稅賦之重。

..................簡略

什麼都是假的,持有成本提高才是房價下跌的最好方法,good

# 2 【閒聊】豪宅稅加重稅率 發表日期:2015-01-14 22:50:31

msk484 (胡弟)

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我相信多多會說~~他會把稅家到售價裡賣~~~

要撐住阿~~~

不撐住會崩盤的~~!!!

台灣房市靠你們了!!

# 3 【閒聊】豪宅稅加重稅率 發表日期:2015-01-14 22:50:53

under46 (下面羊死了)

會員等級:新手

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契稅只收一次
但房屋稅與地價稅年年都有

那張420萬契稅的背後
是每年房屋稅加地價稅破百萬
外加豪宅等級的管理費

這種房子只要賣不掉,連要租人都很有挑戰
再對照去年以來豪宅市場慘澹景況,

以往房仲們常說蛋黃區不跌還真的是鬼話

目前看來蛋黃不只會跌,還會孵出來變成小雞飛走

PS:很好奇這種一年稅金破百的房子台灣有多少人能住得起(不是投資喔)

# 4 【閒聊】豪宅稅加重稅率 發表日期:2015-01-14 22:51:08

tony0800 (藏鏡人)

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買得起上億的房子付不起百萬的房屋稅那不就是打腫臉充胖子

# 5 【閒聊】豪宅稅加重稅率 發表日期:2015-01-14 22:51:27

esm53 (黑白郎君)

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這稅率高得讓人意外,台北市真的會實施嗎?不知道是郝龍斌還是柯文哲主導的法條

力道之猛讓人難以想像,來簽到關注一下事態發展

其實想想也沒什麼啊,有個幾十億資產,每年的利息/利潤總有個上千萬,交個三四百萬豪宅稅也沒什麼

之前那些喊多的投資客也是覺得年收入三百萬左右,有個兩千萬存款的科技業主管才有資格住新北捷運沿線

還沒資格問台北捷運沿線的房地產,同樣邏輯,有個三五十億才有資格住台北精華區豪宅也不為過啊

所以多多不要出來喊反對啊,這樣氣魄就弱掉了。

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