我想找農地來蓋。（我知道是走法律邊緣之類）
但是，這裡面有什麼風險嗎？整個時間會多長呢？
因為要先買，然後去申請建照什麼？都要完工才可以貸款嗎？還是先去請原地主貸土地款？
因為要自用，要等搬進去才可以賣自己現在住的房子。
怕手上現金不夠多，一拖時間，不就進退不得？

農地只要原地主持有時間在89/1/28以前,不用756.25坪就能興建農舍
為何會是走在法律邊緣?

家人最近買了一塊配蓋田,建照下來後,合約約定要付款達七成,剩下的三成等蓋好過戶付
所以說配蓋自有資金要充足,貸款方面,除非原地主願意配合,否則應該是沒辦法貸款的

買配蓋田還有一個風險,就是賣方若在農舍蓋好過戶前掛掉,那就不用玩了
所以買配蓋田要跟時間賽跑,越快蓋好對自己越有利

申請建照當初預估三個月,但因為還有水利用地問題,跑了五個月才申請到
代書預估農舍蓋九個月,建築師則估一年才有辦法(每蓋好一層就要請相關單位來檢查)
之後還要申請使用執照,再估2-3個月
怎麼估最快至少都要一年半以上
如果之後還想增建的話,就更久了
以上是我家人的經驗,供你參考
 

主旨：函轉行政院農業委員會水土保持局函釋有關申請興建農舍資格案件為預告登記土地權利移轉請求之農業用地，是否符合農業發展條例第18條之意旨得核發農舍資格證明案，請　查照。

https://sites.google.com/site/darrancheng/home/zui-xin-xiao-xi/1031229yilanxianzhengfuhan-1