假如有一間房子要賣

賣方跟房仲說, 底價是 1000 萬

那麼

房仲會怎麼樣跟買方說 (賣方的價格) ? 

買方出價後

房仲又會怎麼樣跟賣方說 (買方的價格) ?



本人(買方), 工程師的做事想法

出價 1000 萬 or 略低於 1000 萬 的價格 (1.有喜歡才會出價, 2.同時參考之前成交價格, 如果差不多的話)

其實不太懂你的問題。因為他就不是只有一個答案的工程問題。

賣方底價1000萬，是告訴房仲的？還是真正自己的底價？是要實際拿到？還是還要扣除房仲費用和其他稅費？

你期望的價格如果也是一千萬。看起來好像成了，其實，相差4+2％仲介費。（很多房仲仲介費已經拿不到6％了，所以可以拉近一下差距）但是，如果希望把稅費什麼放進來一起想，又有個幾萬到十幾萬甚至幾十萬的差距。

而且，賣方的底價也可能改變，例如，他覺得賣很久了，想早點結束。還有機會變950萬呢！你自己也是一樣，如果真的很喜歡，或是加上一下年終獎金，或是打定主意裝潢少做一點，你也許又可以挪出30萬的餘裕往上加。

所以，會是一場談判與拉鋸的戲碼吧！

房仲不可能會相信屋主所謂的底價，他們有非常多的方法可以搞。
你這樣問實在太膚淺也太看輕房仲了，他們雖然念佛，但可不是吃素的。
出來混的七逃人只為圖一口飯吃，狀況作的差不多時就可以上法院了。

如果賣方希望最後成交價是1000萬。那房仲可能會建議他開1380-1480之間。然後讓買方有個出價的空間。但是，如果發現市場狀況不好，怕開太高，根本就嚇跑自住客，也許也會就開個1280萬左右。這樣是你想要的答案嗎？所以，看到開價沒關係，還是可以出你心裡想要的價格試試看啊！

仲介不會直接跟買方說賣方的底價....

假設屋主告訴仲介他要賣一千萬，
而仲介也告訴買方，屋主底價一千萬，
買方會出多少？ 肯定是低於一千萬，
那仲介後續就要找屋主要求降價，找買方要求加價。

所以仲介會要求買方先出價，
或是告訴買方底價是1XXX萬。