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新聞類別:房訊 2015-01-25

業者認為 自住型民眾無須慌張 及 央行公布去年底連續兩個月房貸金額呈上升趨勢

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

去年房市12月交易量較11月增加

台灣央行公布去年12月五大行庫承做購屋貸款金額達418.83億元,連續兩個月都呈上升趨勢,而貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%,因為處在年底交屋潮的帶動下,六都12月的交易量也較11月增加許多。

業者認為,由於今年還有美國升級問題,及實價課稅等新變數,導致目前市場買氣較差,弱勢供給量較多的趨勢,或衰退幅度較多的縣市,屋主要多謹慎評估

業者指出,雖然去年12月交易量均較11月增加,但若以去年整體來看,還是呈現量縮的趨勢,其中以台中市衰退幅度最小,僅10.8%,而已新北市最多,衰退24.8%,新北市主要由於,建案規模較大,且重劃區太多的問題所導致

雙北兩都破新紀錄,其餘四都相對穩定

但若是與往年比較,雙北是則共同創下23年來新低紀錄,其餘四都相對穩定,桃園市98年以來最低,台中市是96年來最低,台南市則是92年來新低紀錄,而高雄市是近3年來交易量最低的一年。

業者說明,若仔細觀察六都情況,交通建設提升房市的情況特別明顯,而受引響較小或甚至成長的區域,大多都是有捷運、高鐵或快速道路等加持等利多的緣故。

自住型民眾無須慌張

業者認為,現有的政策原則,理當會朝向自住與長期持有則享有優惠,土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、奢侈稅部分退場及排富條款,稅率再議等方向,自住客其實受影響的程度不多。

央行指出,去年12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.655%,較11月1.737%下降0.082個百分點,主因為周轉金及資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%,較11月的1.765%下降0.045個百分點。

 

截圖來源:中央銀行

參考報導:鉅亨網

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