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新聞類別:房訊
2015-01-28
2015年全台房市拉警報? 購屋旺季,卻旺不起來 四大變數 左右2015房市
LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯
2015年全台房市拉警報?
昨日央行公布去年12月房貸餘額達5兆8670億元,連續創下新高,但年增率卻降了3.9個百分點,且連續四個月下滑,央行官員認為,房市已明顯降溫。
另外,除房貸增幅減緩外,土建融資(建築貸款)部分餘額達1兆6241億元,同樣創下新高,年增率達8.66個百分點,為這兩年多來新高,但新建案近期銷售情況不佳,也導致土建融資難以去化的問題產生。
央行官員指出,由於受到新成屋市場冷清衝擊,銷售困難,建商貸款持續掛帳,近幾個月建築貸款餘額維持高檔狀態;目前房市不確定因素仍多,如房地合一實價課稅等議題,尚未有明確施政方針,以及部分地區投資客受房屋稅調漲影響,也面臨持有成本往上增加等問題。
購屋旺季,卻旺不起來
行庫主管指出,去年12月房貸餘額月增262億元,但若比前年同期的476億元來看,大幅減少214億元;八大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」,餘額4062億元,月增69億元。
全台房市降溫,也反映出不動產放款占GDP(國內生產毛額)的比重,2009年曾達到52.7%高峰,直到2010年六月時,央行推出首次選擇性信用管制後,比重才逐年下滑,至去年底跌破50%,降至48.4%。
四大變數 左右2015房市
行庫主管表示,今年房市還有以下四大變數
1.主管機關(央行及金管會)持續控管房市
2.建商搶照推案增加供給
3.房地合一課稅等議題
4.美國升息問題
此四項變數將造成全台房市交易量持續萎縮、投資客退場、房貸所得比降低等,預估蛋黃區有機會呈小幅度下滑的盤整格局,蛋白區則有機會漲幅10%到15%。
截圖來源:中央銀行
參考報導:自由時報
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