房地合一稅制 高層認為一戶條件太嚴苛 財政部內部初步研議放寬規定 抑制短期炒作歪風，恐將無工具抑制

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

房地合一稅制將以輕稅為原則

財政部長張盛和表示，房地合一稅原則上維持自用住宅一戶免稅，但免稅門檻兩千萬元這個部分會調整，避免被質疑只針對雙北市課稅。

財政部上週已將房地合一稅修正草案送至行政院，並列為下會期優先法案，部長張盛和向行政院報告房地合一稅規劃，毛揆雖尚未拍板定案，但已定調房地合一稅將以輕稅為主要，以能修法通過為最高原則。

高層認為一戶條件太嚴苛

「房地合一實價課稅」方案，採單一稅率十七％，並訂「日出條款」，僅限新制施行前五年取得的房地適用，且自用住宅一戶、出售金額兩千萬元以下免稅，長期持有最高減徵八成。

財政部原本規劃，自用住宅免稅優惠僅限一戶一屋者，但高層認為條件太嚴，決定放寬為擁有多屋者，出售其主要居住的房產時，將可免課房地合一稅，全台約有743萬戶可望受惠。

財政部表示，原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。

財政部內部初步研議放寬規定

財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。

據了解，財政部內部初步研議，維持單一稅率十七％及「日出條款」，但持有未滿兩年加重稅率至三十％，做為不動產奢侈稅退場的配套；並放寬自用住宅免稅的規定，由現行本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅適用免稅，改為本人、配偶或直系親屬實際居住、全國合計三戶以下，皆可適用免稅優惠。

財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠，即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。

抑制短期炒作歪風，恐將無工具抑制

張盛和認為，自用住宅免稅規定將從金額調整，原則上還是會維持自用住宅一戶免稅，出售金額則會調整，目前規定出售金額兩千萬元以下免稅，但雙北市的房屋大多數在兩千萬元以上，屆時可能只有中南部房屋適用免稅規定，僅雙北市房屋被課稅，這樣也不太公平，因此要再調整。

另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％。

張盛和表示，目前房地合一方案還沒確定，細節可以再調整，修正後會再向行政院報告。他強調，房地合一稅制影響太深遠，且九合一大選後情勢改變，想要一次到位不可能，政策應更務實，能夠通過最重要。

 

 

截圖來源：維基百科

參考報導：工商時報　自由時報

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