臺北市政府地政局新聞稿 全市住宅價格指數下跌0.89%

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臺北市政府地政局新聞稿

103年8月全市住宅價格指數下跌0.89%

103年8月全市住宅價格指數下跌0.89%，其中公寓價格已連三月下跌，下修趨勢最為明顯。

觀察四個次分區住宅價格指數亦均下跌。大安信義中正區住宅價格指數114.35，較7月下跌2.19%，標準住宅總價2,131萬元，標準住宅單價每坪73.82萬元；中山松山南港區住宅價格指數125.77，較7月下跌0.16%，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪57.75萬元；士林內湖大同區住宅價格指數116.56，較7月下跌0.04%，標準住宅總價1,483萬元，標準住宅單價每坪50.72萬元；萬華文山北投區住宅價格指數114.78，較7月下跌0.01%，標準住宅總價1,192萬元，標準住宅單價每坪42.59萬元。

一、全市住宅價格動向

1.全市住宅價格指數117.99，標準住宅總價1,476萬元，標準住宅單價每坪54.30萬元，較前一月下跌0.89%，較去年同期上漲4.83%。
2.大樓住宅價格指數121.88，標準住宅總價1,723萬元，標準住宅單價每坪59.42萬元，較前一月下跌0.16%，較去年同期上漲6.92%。
3.公寓住宅價格指數109.69，標準住宅總價1,349萬元，標準住宅單價每坪46.62萬元，較前一月下跌1.04%，較去年同期上漲0.46%。

二、全市四個次分區住宅價格動向

1.全市四個次分區住宅價格指數與基期相較之累計漲幅，依序為中山松山南港區25.77%，士林內湖大同區16.56%，萬華文山北投區14.78%及大安信義中正區14.35%。
2.相較103年7月，四個次分區中除大安信義中正區，因高總價、大面積案件移轉比例減少影響，住宅價格指數下跌2.19%，跌幅較深，其餘三分區指數僅微幅下跌0.01%至0.16%，幅度不高。
3.去年同期相較，本月指數漲幅以中山松山南港區6.97%最高，其次為士林內湖大同區5.47%，至萬華文山北投區3.49%及大安信義中正區1.2%，漲幅相對和緩。

三、住宅價格趨勢分析

從103年8月全市住宅價格指數之月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察，全市月線已連二月下跌，公寓月線已連三月下跌，月線、季線同步向下穿越半年線，價格下修趨勢最為顯著；大樓月線在連三月上漲後，本月雖略微下修，漸向季線靠攏，但季線、半年線仍維持上漲趨勢，顯示大樓價格短期漲勢雖有趨緩，中、長期價格支撐動能仍明顯優於公寓。

從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察，本月大安信義中正區、萬華文山北投區月線、季線均下跌，且與半年線相當貼近，顯示短、中期價格漲幅趨緩；中山松山南港區及士林內湖大同區之月線雖亦下修，惟跌幅甚微，均不及0.2%，加以季線、半年線仍保持微幅成長，價格相對穩定。

 

截圖來源：台北市政府地政局

參考報導：台北市政府地政局

參考數據：台北市政府地政局

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