房地合一 投資客恐將無利可圖 海外置產成長幅度達25%

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

年關將到，今年房市最重大的新聞莫過於房地合一稅了，財政部規劃修法，預定明年正式實施。

但日前從方案推出後，各界聲浪反彈之大，普遍認為課稅比重過高，另有立委提出改為單一稅率20%。

許多投資客眼看此稅明年上路恐將無利可圖的情況下，紛紛將資金帶往海外置產，投報率較台灣來的好之外，稅率也比台灣少上許多，據報導，海外置產比例從去年至今年增加至少25%。

據業者提供案例，李先生去年才再澳洲購買不動產，今年已準備再尋覓新的投資標的了。

像是李先生這種情況的人越來越多，海外置產相比台灣的投資環境更有魅力，據統計，去年至今年海外置產總金額，已從原4百億元增加到5百億元，成長幅度達25%，從投報率分析來看美國，4.5%、日本5.5%、澳洲6%，都比台灣1.57%來得高，稅率也較親民。

國內的房地合一稅與國外的置產資本利得稅相比之下，美國持有一年以上20%，日本持有五年內30%，五年以上減半剩下15%，澳洲雖高達32.5%但可扣除折舊，幾乎是0稅率，反觀台灣，若按照財政部原先推出的房地合一稅來看，交易所得獲利超過1000萬元，就要繳45%所得稅，也難怪資金往海外移動。

財政部原先的5%到45%的稅率級距，引起各界反對聲浪，預計明年將房地合一正式上路，但不排除將累進稅率，改為單一稅率20%。

專家認為，已無法阻止資金外流現象。

這是一種惡性循環，國內房市及消費市場恐面臨嚴重影響，未來資金短缺，除政府課不了稅金，房市影響的消費市場也恐面臨不景氣的情況，房市合一稅是好是壞，或許只有明年正式上路後，方能知曉。

 

截圖來源：民視

參考報導：民視

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