房地合一 明年房市可望下修5%到15%

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

房地合一稅是今年房市最重大的議題，據業者評估，財政部已確定房地合一稅明年會正式上路，只是還在評估實施方式，因政策影響，導致今年房市總交易量將有機會創下13年來新低，明顯感受到房市一蹶不振的現象。

預估明年房市將不再適合投資進場，而已自住，換屋需求為主，估計房價也會因此下修5%到15%。

業者指出，今年全台交易量估計不到32萬件，明年房價由於政策因素也有下修空間，賣方出售的意願應也會較為鬆動。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，據民眾在選前及選後調查發現，選前民眾對房市較為樂觀，但選後反而看跌，也顯示民眾對於房市心態也趨於保守評估，若賣方有意願出售的情況，房價有望往下修5%到15%，甚至20%也有機會。

黃舒衛說：『願意降價的屋主是有在增加，雙北市有25%，只是降價不夠多，等中古屋開始降價、明年初很多預售屋開始交屋，現在賣壓也產生了，甚至是奢侈稅閉鎖期出來的這些屋主，他們會急著用相對優惠價格出售，所以我們認為供給量大的區域，甚至是生活機能還沒到位，但過去漲幅較多的地方，15%甚至20%的修正都是可期的。』

永慶集團協理黃增福則認為，房地合一政策已確定明年上路，而2016年又將面臨總統大選，因此，建商或許會在2015年上半年全力推案、投資客也會加速出脫，市場供給量將提升不少；且明年購屋民眾大多以自住或換屋為主，又能感受到房價下跌的情形，其實是有望帶動交易量的。

截圖來源：財政部

參考報導：中央廣播電台

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