中國明年將施行 「不動產登記暫行條例」

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

中國公佈「不動產登記暫行條例」，該條例將自2015年3月1日起施行。

由於中國住宅市場已出現「價漲量升」房市面臨嚴重庫存壓力，供需平衡失調。

經過前幾年會議討論及公開徵求意見至今，中國務院常務會議現在對外公佈，已完成在全中國範圍內實現不動產統一登記制度。

不動產登記具備產權界定與統計功能，制度公布將重整中國大陸房地產市場供需面，促進房市理性回歸。

 

不動產統一登記重整房市五優點

一.摸清底數

透過不動產統一登記系統，中國將掌握住宅產權個人、家庭、區域分佈狀態，可推算潛在需求狀況。

二.調整政策

可以通過不動產登記系統為銀行發放首套房貸、房地產稅收徵繳、公積金政策提供詳細個人清單，政策更容易針對性調整。

三.調節供應

國土部門可依據登記系統，結合人口流動狀況及前一年成交量等，推算住房需求，制定住宅用地計畫，使得市場供需達到平衡。

四.改革稅制

房產稅是地方政府稅收主要來源，透過統一登記，將使得課徵房產稅更為準確。

五.引導需求

過去幾年時間，中國住宅價格飛漲，其原因為投機性腐敗需求。

在明年施行不動產統一登記後，腐敗需求的情況將大幅減少，甚至可能出現拋售潮。

國家對於腐敗需求等投資投機性住宅，也將更針對性仰制及調整。

 

中國房市近十年發展，已出現各種弊端，住宅實際需求減少，供給面仍不斷增加。

雖然這是市場自然產生的問題，若不即時調整，未來房市仍會產生更嚴重的問題。

不動產統一登記制度施行後，將有效控制供需平衡及市場調整，使得中國房市合理運行。

 

截圖來源：中華人民共和國國徽

參考報導：中國時報、工商時報、經濟參考報

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