味全 三重工業用地確定流標

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

味全於昨日(23)標售三重工業用地1813坪，底價70億元，單價約40-50萬元，原本該地申請從工業用地變更為住宅、商業用地失敗，以及該地仍有頂率公司的股份68億元貸款，導致每坪單價提高至80萬元，因不符合開發效益，因此最終以流標結案。

據味全食品公告，頂率6.2億股100%標售的底價為63億元，味全持有三重台北廠週邊3筆土地共約1381坪，標售底價為7億元，兩者總底價為70億元。

因得標者還需償還三重土地的68億元貸款，所以股權加土地貸款，故價值從138億元起跳。

據業者台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，該地段因為有捷運加持，行情單價約在140-160萬元之間，此標的若能變更成功，開發效益極大，但新北市政府於本月初確定終止該標的變更，使得原本期望能夠開發大片住商混和的基地，目前仍屬於乙種工業用地。

據市場調查，中興段工業用地價格單價約在50-60萬之間，甚至比味全99年取得時的64萬單價還低，故本次標價也與投資人期待出現相當大的落差，若味全改採私下議價的方式調整交易條件，或許才有機會轉手。

這次標售共有6筆地號，一共約17209坪，標的緊鄰先嗇宮捷運站，腹地廣闊、街廓完整的部分，屬於乙種工業用地，底價70億元。

由於味全三重土地衍生出不少政治角力問題，使得工業區變更為住商混合區的地目變更案，原本只差臨門一腳就通過了，卻遭新北市政府終止地目變更，也讓前往投標的代表人都非常低調。

據報導，雖有5組人馬表達興趣，卻仍以流標結案，其主因在於，價格觀念的落差所導致。

 

截圖來源：味全公司

參考報導：鉅亨網、中央社

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