房市惡性循環 房仲弄死自己

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

今年房市冷颼颼，各界對於明年房市看法也早也紛紛出爐，想要房市恢復往年熱絡的氣氛，恐怕很難。

東森房屋董事長王應傑更直言，明年房仲歇業數恐達半數，以台北市來說，平均每家店每月成交數量，只剩下2件左右，這樣業者如何能夠生存。

實際到台北市房仲業者，店門口觀看待售物件，新成屋不用說，但連30年以上的中古屋，每坪開價也都在100萬元/坪以上，市場交易量已打破近年來新低，但待售物件似乎仍然以為「開的高高，賣的高高」，待價而沽的心態仍然沒有改變。

但據業者私下透漏，其實一般來說，屋主價格都有一定的底價，廣告上的開價，通常是由房仲業務所建議的，因為買方看完房子，若感覺不錯，談的價格往往也很離譜，好一點的砍個7成，甚至有的直接對半砍，如此惡性循環下，自然案件不得不開高，再讓買方好好殺得開心，買的意願度也相對提高。

前幾年房價高漲，也助長了屋主惜售的心態，不管是否賣高了，卻只怕賣低了，但這樣的做法，在房市還處於利多時，是很有用的，但在現況來看，卻是市場更為蕭條的關鍵。

業者指出，市場行情其實根本沒有標準，例如說，同一棟大樓的第五層跟第七層，同樣的坪數，同樣的格局規劃，甚至連採光通風等都一樣，但若第五層的房子，附上百萬裝潢，屋況良好，根本不用整理，照顧的跟新房子沒兩樣，多數買方都會心動；而同一棟大樓到第七層進去，則有如鬼屋，骯髒污穢，煙燻惡臭，多數買方一踏入門口，就打道回府，這價格能一樣嗎？

而大部分民眾，對行情沒有概念，以往都是透過報章媒體才能獲取資訊，民眾看屋時也只能依賴房仲的專業。

房價越高，房仲抽取的傭金相對提高，部分房仲甚至會炒高房價，只跟民眾說附近最新成交案件金額高的例子，不會說低的案件，但這卻與買方的立場完全不同，也間接導致房市，變得有行無市的情況。

回顧東森董座大膽假設的部分，若一家店，一個月真的只能成交2~3件，店的管銷除了水電、房租、助理秘書、還一堆報章媒體廣告開銷，加上還有一大堆菜鳥業務員得養，這麼看來，房仲好日子真的到頭了。

 

截圖來源：東森房屋

參考報導：自由時報

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