林正雄 建議政府應予9成貸款1%低利專案

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

不動產仲介公會理事長林正雄表示，建議政府，應以九成貸款、1%低利專案貸款去消化餘屋，取代廣建合宜宅；並加速老屋就地整修，取代牛步的都更。

據各縣市買賣移轉資訊，今年全台只有宜蘭、苗栗、新竹三縣市呈現正成長，其餘各地均衰退，今年全台移轉數量將創下13年來新低。

林正雄以「愁」字，形容明年房市景氣

不動產仲介公會理事長林正雄認為，明年房市最大變數仍是「房地合一實價課稅」，若明年房地合一正式上路，幾乎可以預料明年房市代表字將是「愁」，房市將呈現一片愁雲慘霧。

林正雄說，一方面是不動產業者的愁，持續地打房政策，重稅嚴政齊出，更讓房市買氣哀號遍野；而另一愁，則是擁有房產民眾的愁，房價仍處高位，買不起房的民眾仍然占多數，房地合一卻打八成自住型的民眾，持有或買賣，都可能被課以重稅。

林正雄表示，明年富人稅、實價課稅雙箭齊發；房地合一實價課稅能否立法，將是影響未來二年房市的重要關鍵。

林正雄認為，明年預售屋房價可能會被迫上漲五％至十％，因法令限縮容積土建融限制及營建成本加重；至於三內年的新成屋，則因持有成本相對較低，若能避免被課以重稅的情況下，急著出售，有機會下跌5%左右的空間。

據統計，全台低度使用房屋85.6萬戶，空屋率19.3%在世界主要國家中最高，林正雄建議政府應以90%的高成數貸款、10%的低自備款、1%以下的低利率，優先消化155萬戶的餘屋，應讓青年買得起房，而不是租得起房。

 

截圖來源：中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會

參考報導：自由時報、聯合新聞

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