A咖建商新策略 當起包租公

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LaLa房屋不動產資訊站 整理編輯

2015年房市仍然面臨許多利空消息，建築業等A咖建商，如冠德、長虹，現也改採只租不售的策略。

潤泰創新2棟車站BOT案，全部經營也只租不售的商用不動產，分散因購地自建資金的潛在風險。

冠德建設於敦化北路的地上權辦公大樓，可望取得建照並動工，冠德決定此大樓只租不售；長虹建設也少見的決定當起包租公，大直「長虹新時代廣場」大樓全棟只租不售；潤泰新南港車站的租金收益，也加入營收行列，加上松山車站，共兩座購物商場。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，2014年初以28.5億元向國防部標下的1,836.8坪敦北地上權土地，興建2棟18層辦公大樓，冠德建設集團將進駐3成，將是未來新企業總部大樓，另外樓層對外出租，預計2016年取得建照後動工，而目前和平東路的冠德企業總部大樓未來將全棟對外出租。

法人估計，若冠德建設開發成本40億元、每坪月租約2,800元估計，冠德每年租金報酬約可達7％，比台北市一般辦公大樓租金報酬，高出2倍以上；冠德建設租金收益約上看2.3億元；和平東路冠德總部大樓，面積約1,500坪，若出租全年將可帶來約300萬元租金收益。

長虹為避免房地產景氣衰退，大直的「長虹新時代廣場」，也採取只租不售，預計2015年第3季完工，財務長陳茂慶估計，大樓目前已滿租，每年租金收益約2億元。

潤泰新原本5成營收和獲利都由中國大潤發、南山人壽等轉投資，2015年又加入南港車站CITYLINK商場的租金收益約15億元，下半年還有松山、南港車站的飯店和辦公等陸續完工，總經理李志宏表示，估計購物商場每年就有20億元收益。

 

截圖來源：台北市徽

參考報導：工商時報、中國時報

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